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房地产进入冬天?楼市政策已现拐点

[ 作者:宝鸡市房地产业协会 | 发布时间:2018-11-27 | 浏览:7

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今年以来,陆续出台了非常严厉的限购政策,甚至还限制离婚买房,楼市的火爆局面立马被泼了冷水,现在这类城市的二手房状态进入煎熬状态!而相比楼市而言,全国土地市场出现了断崖式下跌,很多地区的地价下调了30-40%,地王基本没有了。这个调整幅度,叫“崩盘”也不为过吧!

临近年底,很多城市的楼市政策蠢蠢欲动。上半年还在疯狂自虐,下半年就想办法转向了!

可以这么说,18年上半年的楼市政策,还是风声鹤唳!当然,经济也是稳中向好。下半年,整体经济大局的定位发生了较大变化。稳中有变,那么对应的经济政策也会发声微调。

在房管政策下楼市进行回落逐步走向正常的市场。,很多人说,后面不依靠房地产了,主要是搞大基建拉项目。但现实的问题是,如果楼市不景气,土地出让金就会大幅度萎缩,没有土地出让金,怎么搞基建?

一条地铁造价300亿当量,一条长江隧道成本接近百亿,一座摩天大楼的建造成本超过百亿,一座大型高铁站的投资起码200亿,后面很多城市还规划了米字形高铁,各类大项目…

人吃马嚼,不卖地,直接给老百姓加税,行吗?不搞建设,任由经济稳中有变,行吗?

我们以杭州为例。杭州今年的二手房市场,大起大落,波动性较大。。杭州是个极致城市,涨要涨到极致,G20之后,一年的涨幅就超过南京3年的涨幅。

今年下半年,杭州二手房成交量一路下跌,价格也出现了同步下跌,考虑到过去两年杭州天量出让土地,后市局面并不是那么美好。

据了解,10月底,工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率;最近,建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。这不仅是针对刚需购买的首套房,甚至还包括二套房。

数据显示,2018年10月,全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,刷新年内新高,这已是首套房贷利率连续22个月上涨。

与全国情况相反,从10月开始,杭州部分银行的首套房贷利率出现松动。最早开始下调的是工商银行和中国银行;最近,建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行部分支行等也相继回调。

这次下调,不仅针对刚需购买的首套房,甚至包括二套房。目前,二套房贷利率整体上浮15%-25%。放款速度也加快不少,今年上半年排队等放款,一等就是一两个月,而现在最快一周就能搞定。

当然,房贷利率下调的绝不仅仅是杭州,南京也下调了!

(11月14日),《南京晨报》报道,一年来南京首套房房贷利率出现首次下降,有银行从基准利率(4.9%)上浮25%下降到上浮20%,还有银行接下来可能降到上浮16%,不过目前还没执行。

相信其他城市,也在陆续跟进。

这么说吧,我预测今年年底,明年年初,全国的楼市信贷利率,将全面进一步下调。当然不可能给你打折,但上浮幅度肯定要下降了

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