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房地产开发与经营涉税问题培训

[ 作者:宝鸡市房地产业协会 | 发布时间:2018-09-20 | 浏览:59

]

9月18日上午,由宝鸡市房地产业协会组织房地产开发与经营涉税问题,培训会在海棠假日酒店举行,现场参会人员400余人,王炳志老师幽默风趣,各位会员单位都很认真的听从老师讲解。

早上8点30,各会员单位财务人员准时签到


早上8点30,各会员单位财务人员准时签到


王炳志老师是国家注册会计师、注册税务师、高级会计师,原陕西省国税局宝鸡培训中心主任。他长期从事财税工作,运用财政、税务相关法律和政策,帮助企业解决疑难问题,维护企业合法权益,把政策与实际业务结合起来,用足用活,受到了企业和纳税人的好评。王炳志老师现担任多家高校的客座讲师和上市公司的独立董事,近年来发表多篇学术论文,出版学术专著九部。

王新社秘书长主持工作


现场400余人参加会议


现场400余人参加会议


朱军局长主要提出以下几点:
  1、 十九以来中央对房地产业的政策定位:“房子是用来住的,不是用来炒的”
  2、 今年7月31日中央经济工作会上对房地产业的定位:坚决扼住房价上涨。

3、 关于几部委对房地产市场整顿的要求,特别是房地产广告宣传方面的整顿。

主讲老师王炳志先生


现场400余人参加会议


在国家对房地产业进行宏观调控的形势下,我市认真贯彻“住房不炒房”的原则,宝鸡房价总体保持在稳中有升的状态下,有上涨,涨幅可控。主要受西安等周边城市房价的带动和刚需的支撑,这轮上涨已基本结束,目前房价处于比较平稳的行情中。去年到今年受房价上涨的刺激,新开楼盘比较多,市场供应明显增加,预计后面市场价格将会趋于稳定,不可能再出现去年年底到今年四五月份这轮上涨行情。目前我市房地产市场发展总体保持健康平稳。展望下半年房地产市场,预计在政策和市场双方力量的共同影响下,市场热度将有所下降,供求结构性矛盾有所缓解,市场将会感受到“七月流火秋风起,九月授衣寒意浓”的丝丝凉意,多数指标增速放缓,房地产企业销售压力加大,区域分化特征继续加强。
  目前我市房地产市场存在的主要问题突出表现在交易秩序上。一是开发项目未取得商品房预售许可证,违规销售问题突出。主要表现形式:①部分开发企业以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用;②个别开发企业以团购、内部集资建房等名义变相收取购房款等;③个别开发项目只有部分楼栋办理了商品房预售许可证,而将所有规划楼栋对外销售。二是开发项目取得商品房预售许可证后,捂盘惜售或者变相囤积房源问题突出。主要表现形式:①取得商品房预售许可证后,直接捂盘不售,等待时机;②开盘销售后,不公开全部房源、不公示房屋价格,制造房源紧张假象;③与中介公司合作,以中介公司名义变相囤积房源,持而不售或者加价销售;④以排号、摇号或者通过捏造散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价等。另一方面问题主要表现在经营风险防控上。目前受整体经济形势的影响,市场上建筑材料价格及人工费大幅上涨,企业融资困难,开发成本大增,加之新开工项目较多,市场供给显著增加,市场竞争激烈,企业经营面临较大风险。在这里郑重提醒各位企业家,要理性看待近期市场变化,谨慎投资防控风险,这是经济大环境所致,需要企业高度重视,积极采取相应的应对措施,措施得当,企业就会度过难关,迎来美好的明天,措施失当就比较麻烦,会遭遇到经营风险。企业家都是社会的精英,相信你们会有办法应对面临的困难和问题,只要坚持,就会成功的!

王新社秘书长主持工作


住建局朱军副局长简述房地产政策和趋势


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